ここでは、外壁メンテナンスを行うタイミングと流れをお教えします。
マイホームを建てて10年くらい経つと、塗り替えやメンテナンスが必要と聞いたことありますよね？
何年経ったら？
どのタイミングでやるべき？
塗装工事をする基準は？
このようにわからない事はたくさんあるかと思います。
そこで！！
ここでは、点検のポイントと工事の流れを詳しくお教えいたします。
決まった年数があるわけではありませんが、だいたい10年くらい経ったら自宅の状態を点検することをおススメします。
(年数に限らず、日が当たる場所は劣化しやすいので、注意が必要です。
早めの点検をこころがけましょう。)
【点検：1】
お家の外壁を見て、ひび割れ部分ありませんか？
写真の様に、塗装していた場所にひびが入っていたり、塗装の剥がれはありませんか？
【点検：2】
コーキングの剥がれやコーキングのひび割れはありませんか？
(コーキングとは、壁同士の隙間を埋める為、重鎮材を入れることです。
水の侵入を防ぎ外壁の負担を軽減することで、壁の劣化を防ぎます。)
写真の様に、太陽が当たる場所は劣化しやすく、気づかない間に写真の様に剝がれてしまっている場合もあります。
良く確認しましょう。
【点検：3】
気になる汚れや劣化ヶ所ははありませんか？
写真はベランダの外壁です。
２階ということもあり、下からではなかなか発見しにくく肉眼で確認するのは難しい場所です。
とは言ってもベランダからも確認するのも難しい箇所になりますよね？
少しでも気になる場所があるときは、自分での点検は危険も伴うので、業者さんに確認してもらいましょう。
【点検：4】
壁を触って指に塗装が付いたりしませんか？(塗り壁タイプの方)
これはチョーキング現象と言って、環境から家を守る役割が弱まってきている状態です。
少しでも早く業者さんに確認してもらいましょう。
上記の点検ポイントに1つでも当てはまったら、外壁メンテナンスのタイミングかもしれません！！
少しでも早めに工事業者さんを見つけ検討しましょう。
【工事するにあたって】
まずは工事業者を探します。
現地調査をして見てもらう事が大事です。
※その際、地域の補助金の有無を確認をする事も大事です。
補助金制度が始まっていればお得に工事出来るチャンスかもしれません。
有限会社おが建では、面倒な補助金の申請、手続きもおが建お引き受けいたします。
是非お気軽にご相談下さい。
(ただし、補助金には予算の枠があります。
地域の予算に達していると、補助を受けられないので補助期間の確認もしましょう。)
【足場をかけたら】
外壁工事は高所での作業になる事が多い為、作業を安全に行うために足場をかけての工事となります。
その為、足場をかけるついでに屋根の点検も行ってもらうことで、屋根の劣化も確認することができます。
（外壁、屋根工事を別々でやると、その分費用がかかってしまいます。なので、外壁工事で足場をかけたついでに屋根工事を行う方が非常に多いです。）
屋根は、自分の目で見て確認できない箇所なるので、工事業者の方に頼んで劣化ヶ所がひどくなる前に対処する事で、費用を抑えることができます。
※注意
こんな事例がありましたので要注意！！！
実際にお家を建てさせて頂いた方からご相談があったお話です。
家の前に住んでいる方が外壁工事を行っていました。
ある日、、、
目の前のお家を工事をしてる会社名を名乗って
「目の前で工事してます〇〇業者と申します。
工事をしてて足場からお宅の屋根が見えまして、劣化しているので工事した方がいいです。」
とお声をかけられました。
屋根の劣化があると言われたお客様は心配になったようで、弊社にお電話があり屋根を見てほしいと依頼がありました。
後日お客様のお家へお伺いし目の前で工事をしている業者の方にどこが劣化しているのか詳しいお話しをお伺いに行ったところ、
「そういうお声がけはしていません。」
との回答でした。
念の為屋根の点検も行いましたが、劣化ヶ所は見つかりませんでした。
この様な事例が実際に多数起こっています。
高額請求されるケースもありますので、くれぐれもご注意下さい。
有限会社おが建は、ご連絡頂きましたらすぐに現場調査をさせて頂きます。
(会社が埼玉県川口市の為、場所によってはお時間頂く場合もございます。)
その後専門業者の方に再度見て頂いてからのお見積もり、ご納得していただいてから工事という流れになります。
どんな小さな工事でもお引き受け致します。
是非お気軽にご連絡下さい。
【塗装方法】
外壁メンテナンスには3つの方法があります。
1.外壁塗装
2.カバー工法
3.外壁材の張替え(張替え方法は、費用がかかる為、おススメはしていません。)
【費用について】
塗装方法によって金額は異なりますが、過去に工事した方の例がこちら↓
例1
２階建て
外壁塗装、屋根塗装工事
坪面積 35坪
築年数 17年
金額 約190万円弱(税込み)
川口市の補助金申請行いました。
補助額 工事代金の5％ 1000円以下は切り捨て
例2
２階建て
外壁塗装、屋根塗装工事
坪面積 26坪
築年数 18年
金額 約160万円弱(税込み)
川口市の補助金申請行いました。
補助額 工事代金の5％ 1000円以下は切り捨て
例3
3階建て
外壁塗装、屋根塗装工事
坪面積 85坪
築年数 22年
金額 約330万円弱(税込み)
川口市の補助金申請行いました。
補助額 工事代金の5％ 1000円以下は切り捨て
例4
2階建て
外壁、屋根ともにカバー工法
(築年数が経っている事により劣化も激しく塗装では補えない事をお伝えし、カバー工法を提案させて頂きました。)
坪面積 30坪前後(改修のみ請け負った為、はっきりとした建坪不明)
築年数 40年以上
金額 約340万円弱(税込み)
※川口市補助金使用
【外壁メンテナンスを怠ると、、、】
1.雨漏りが発生する
外壁は雨や紫外線によって外壁にダメージを受けています。
その為、劣化が進むとともに防水性も失われていきます。
雨水が入り込み、雨漏れの原因となります。
2.見た目が悪くなる
10年を過ぎてくると外壁や塗装がはがれやすくなってきます。
こけもかびが発生するなどの現象も起きやすくなるので注意が必要です。
3.修理費用が高くなる
外壁メンテナンスを怠る事で劣化が進み、修理費用が高くなります。
たとえ見た目に異常が無くても、業者さんに見てもらう事が大事ですね。
この様にお家を守る外壁塗装にはメンテナンスは必要です。
費用を抑えるためにも、メンテナンスはかかさないようにしましょう。
埼玉県川口市にあります有限会社おが建は、お客様に寄り添そいお悩みをお聞きした上で解決方法をご提案致します。
その後しっかりと打ち合わせを行い、ご納得いただいた上で施工致します。
施工場所が近隣であれば、即現調し対応致します。
外壁工事はもちろん、新築工事、リフォーム工事、内装工事、水回り工事、外構工事と小さな工事から大きな修繕工事までなんでもお引き受け致します。
お住いのリフォーム、修理にお困りの方は是非お気軽に有限会社おが建までお問合せ下さい。
〒333-0844
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